继续放量！武清下朱庄2宅地26.5亿上架，紧邻规划轨道M5线延长线！

继连挂6宅地、一天卖地34亿后，昨日下午，天津土地市场继续放量，26.5亿上架2宗武清下朱庄大体量宅地，土地面积合计约34.8万㎡，规划总建面约52.1万㎡，起始楼面价均为5090元/㎡，将于3月28日下午摘牌。

值得注意的是，挂牌文件中明确“010号地块东侧为规划轨道M5线延长线”，而此前也从相关部门获悉，正在规划中的“通武廊”轻轨线路将充分利用天津地铁5号线串联京津冀三地，按照初步规划，今年下半年“通武廊”轻轨有望开工建设，详情参见《贯穿京津冀！武清正规划一条轻轨！》。

▌规划总体量52万㎡，包含轻轨规划

两地块隶属于武清下朱庄南湖板块，毗邻南湖风景区，片区内有南湖小学、南湖初级中学等教育资源；北侧不远处便是去年10月11日出让的首城、天地源地块，楼面价分别为6500元/㎡、6611元/㎡；新房方面，在售项目如保利梧桐语、京汉云湖间、花样年家天下、碧桂园听湖等，普通住宅均价1万-1万4，别墅均价1万6-2万2。

津武（挂）2019-010号地，位于武清区下朱庄街天和路西侧，土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积147885.5㎡，规划用地性质为居住用地，规划用地面积147885.5㎡，容积率大于1.0且不大于1.5，规划建筑面积221828.25㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高满足空军机场限高要求。

地块内需独立建设12班幼儿园，占地面积4500㎡，建筑面积不小于3000㎡，经济技术指标单独核算；地块东侧为规划轨道M5线延长线，建筑与其间距应满足相关规范要求；此外，还需配建城市雕塑不少于5座。

该地块挂牌起始价11.292亿，合起始楼面价5090元/㎡；设最高限价15.8亿，楼面价上限7123元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限200000㎡。

津武（挂）2019-011号地，位于武清区下朱庄街天和路东侧，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积199749.8㎡，规划用地性质为居住用地，规划用地面积199749.8㎡，容积率大于1.0且不大于1.5，规划建筑面积299624.7㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高满足空军机场限高要求。此外，还需配建城市雕塑不少于6座。

该地块挂牌起始价15.251亿，合起始楼面价5090元/㎡；设最高限价21.35亿，楼面价上限7126元/㎡。拍到最高限价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限290000㎡。

▌年内多宗地块待出让，涉及多个板块

去年武清拟出让20宗宅地，除9宗停牌外，其余11宗均以底价顺利成交，用地面积合计约106万㎡，规划总体量约146万㎡，成交总金额超119亿，整体成交土地规模与2017年大致持平，成交金额略有逊色。

区域内上次土拍是在18年年底，京能20.029亿竞得一宗武清新城宅地，土地面积约18.9万㎡，规划总体量约24万㎡，成交楼面价8369元/㎡。

而在2019年年初，武清土地招商中心曾发布土地招商推介会，一次性推介武清区待出让住宅、商服等经营性用地共计41宗，涉及南湖、龙湾城、泉州水城、武清商务区等11个板块，预计后期将陆续亮相，区域土地市场令人期待。

武清招拍挂宅地出让回顾

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